Konut aidatlarının yükselişi, özellikle vatandaşın bütçesini zorlamaya devam ediyor. Konut sitelerinin aidat belirleme süreçleri Ocak ve Şubat aylarında gerçekleştiriliyor. Kurul sürecinin tamamlanmasının ardından, 2025 yılına ait aidat rakamları netleşmeye başladı. Ancak bu artışlar, vatandaşın tepkisini topladı ve 10 büyükşehirde yüzde 45’e kadar yükselen bir oran gözlemlendi. Böylece, aidat miktarları kira bedellerini, asgari ücret artışını ve 2024 yıl sonu enflasyonunu aşmış durumda.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, Posta Gazetesi’ne verdiği bilgilerde, 2023 ve 2024 yıllarındaki aidat artışlarının arkasındaki sebepler arasında enerji ve yönetim maliyetlerini vurguladı.
AİDATLARDA DÜZENLEME BEKLENİYOR MU?
Kolcuoğlu, 2025 yılında da enflasyonun üstünde bir artış olacağının altını çizerken, bu artışları da enerji ve yönetim maliyetleriyle ilişkilendirdi. Özellikle markalı sosyal konutlar üzerinden giden Kolcuoğlu, bu durumun hanehalkı için önemli bir gider kalemi olduğunu ifade etti. “Aidat artışlarında genel bir normalleşme eğiliminden söz etmek için henüz yeterli veri bulunmuyor. Artış oranları ise bölgelere ve projelere bağlı olarak farklılık göstermekte,” şeklinde konuştu.
KİRALARLA BİRLİKTE YÜKSELİYOR
İstanbul’da aidatların kiralar ile ilişkili olduğunu belirten Kolcuoğlu, şehir merkezindeki rezidanslarda aidat-kira oranlarının yüzde 10 ile 15, markalı konut projelerinde yüzde 7-10, villa tipindeki sitelerde ise yüzde 5-10 arasında değiştiğini açıkladı. Diğer şehirlerde kira bedellerinin daha düşük olması, aidat-kira oranlarının burada daha yüksek olmasına neden olabilmektedir.
MARKALI KONUTLARDA ARTAN AİDAT ORANLARI
Yapılan araştırmalara göre, İstanbul’da aidat artış oranları ortalama yüzde 48 olarak belirlenirken, markalı konut projelerinin yoğun olduğu bölgelerde bu rakam yüzde 60’a kadar yükselebiliyor. Özellikle son dönemdeki lüks konut sitelerinin artışı, Adana ve Gaziantep’te aidatlara yüzde 60-75 arasında yükselişler getirmiştir. Diğer yandan, kiraların düşük seyrettiği Konya gibi illerde aidatlar daha yüksek bir seyir izlemekte.
ISINMA GİDERLERİ AİDATLARI ARTIRIYOR
Muğla, kira ve aidat bedelleri açısından dikkat çeken bir il durumunda. Verilere göre, Muğla’da aidatlar yüzde 58 oranında bir artış göstermiştir.
Özellikle Ankara’da, konutların ısınma giderlerinin yüksek olması bazı sitelerde aidat artışlarının yüzde 60 seviyelerine ulaşmasına neden olabiliyor. Bursa’da ise ortalama aidat artışı İstanbul ile benzer oranlarda, yaklaşık yüzde 45 civarında gerçekleşti.
