Kira geliri elde eden mülk sahipleri üzerindeki denetimler sıklaştı ve mükellef sayısı artış gösterdi. 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul kira geliri vergisi, %19,6 oranında bir artışla 2 milyon 710 bin 366’ya ulaştı. Bu mükellefler, 1 Mart ile 2 Nisan tarihleri arasında ‘hazır beyan sistemi’ aracılığıyla internet ya da mobil uygulama üzerinden beyannamelerini verebilecek.
Hazır beyan sistemine e-Devlet üzerinden erişim sağlanabilecek. Gelir İdaresi Başkanlığı, adınıza önceden hazırlanmış beyannameleri sunacak. Kontrolleri tamamlandıktan sonra ödenecek vergi miktarı hesaplanacak.
KİRA GELİRİ 33 BİN LİRAYI AŞANLAR DİKKAT!
Posta’nın muhabiri Bilal Emin Turan’ın aktardığına göre, geçtiğimiz yıl 33 bin lira tutarının altında kira geliri elde edenler, beyanname vermekten muaf olacak. Yani, aylık kira geliri 2 bin 750 liranın altında kalan mülk sahipleri vergiden muaf tutulacak. Ancak kira geliri 33 bin lirayı aşması durumunda, bu miktar hesaplamalardan düşülecek.
2024 yılına dair vergi ödemeleri, iki taksit halinde gerçekleştirilebilecek. İlk taksit 2 Nisan’da, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılmalı. Vergi miktarının, beyanname verme yöntemiyle hesaplanacağına dikkat çeken Turan, iki farklı yöntemin mevcut olduğuna işaret etti.
Turan, konu hakkında şu bilgileri verdi:
“Eğer ‘götürü gider yöntemi’ seçilirse, iki yıl içinde diğer yönteme geçiş yapılması mümkün değil. Birden fazla mülkü olanlar, her bir mülk için ayrı yöntem seçimi yapamaz.” Gerçek gider yöntemini tercih edenler, kiraya verdikleri konuta ilişkin beyan ettikleri toplam kira gelirinden belirli giderleri düşebilecekler.
Turan, vergi indirimi sağlayan gider maddelerini şöyle sıraladı:
- Mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma (kombi), su ve asansör giderleri.
- Kiraya verilen eve ait sigorta giderleri (konut sigortası gibi).
- Ev için kullanılan banka kredisi ödemelerinin faizi (12 aylık hesaplama yapılacak).
- Yeni alınan gayrimenkulün satın alma bedelinin %5’i (ilk 5 yıl içinde alınan ve 2020 sonrasında edinilen konutlar için geçerli).
- Mülk için ödenen vergi ve harçlar.
- Evin değerini artıran ısı yalıtımı ve enerji tasarrufuna yönelik harcamalar (bu harcamalar 6 bin 900 liranın üzerinde olmalı).
- Bakım ve onarım giderleri.
- Mülk sahibi, evini kiraya verip başka bir yerde kirada oturuyorsa, oturduğu evin kira gideri.
- Kiralanan evle ilgili ödenen zararlar, tazminatlar.
NOT: Bu giderlere ait belgelerin 5 yıl süreyle saklanması gerekmektedir.
SGK Uzmanı Özgür Erdursun, kira vergisi ile ilgili değerlendirmelerde bulundu. Erdursun, nasıl hesaplama yapılacağını belirtirken, “2024 yılı için 33.000₺’ye kadar konut kira geliri elde edenler, bu gelirden dolayı kira geliri beyannamesi vermeyecek” açıklamasında bulundu.
Erdursun, hesaplamaya ilişkin şu bilgileri paylaştı:
“2024 yılı için 33.000₺’ye kadar konut kira geliri elde edenler, kira geliri beyannamesi vermeyecek. Ancak 33.000₺ üzerindeki gelire sahip olanlar, bu tutarı gelirlerinden düşerek kalan miktar üzerinden %15 götürü gider indirimi uygulayacak. Örneğin, 2024’te aylık 10.000₺ gelir elde eden biri, yıllık 120.000₺ kira geliri elde ederse: 120.000-33.000 = 87.000₺’nin %15’i olan 13.050₺, götürü gider indiriminden düşerek 87.000-13.050 = 73.950₺ üzerinden gelir vergisi ödeyecek. Ayrıca 672,40₺ damga vergisi ödeyecek. Yarısı olan 6.218,65 ₺ damga vergisi, Mart ayı sonuna kadar ödenecek. Kalan 5.546,25 ₺ ise Temmuz 2025’te ödenecek.”
Havale ve EFT’de sistem değişiyor! IBAN’a para transferi yapılırken artık bu şart aranacak…
“Olumlu etkileyecek” diyerek açıkladı
