1. Haberler
  2. Ekonomi
  3. Gayrimenkul Sertifikasıyla Ev Sahibi Olmanın Yolu!

Gayrimenkul Sertifikasıyla Ev Sahibi Olmanın Yolu!

featured
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz’dan Gayrimenkul Sertifikası Açıklamaları

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikasına ilişkin merak edilen detayları aktardı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor.

Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine olanak sağlayan gayrimenkul sertifikası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından; peşinat ve kredilere bağlı yükümlülükleri tercih etmeyen, farklı gelir gruplarından vatandaşların konut sahibi olabilmesi amacıyla devreye alındı.

Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka arz ediliyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikası ve talep toplama süreciyle ilgili AA muhabirine yaptığı açıklamada, bu modelin ilk kez 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlatarak, “Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz.” dedi.

Yılmaz, Damla Kent projesindeki gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için önemli bir deneyim olduğunu vurguladı:

“O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Talep toplamayla beraber ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştık. Bu önemli konulardan bir tanesiydi. Diğer taraftan, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık.” diye konuştu.

Damla Kent Projesinin Özellikleri

Yasir Yılmaz, Damla Kent’in, Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla gerçekleştirdiği bir proje olduğunu belirterek, “Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle, bölgedeki diğer marka projelerimizle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır.” ifadelerini kullandı.

Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğu olmadığını, faizin işletildiği bir uygulama bulunmadığını vurgulayan Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşarak dairelerin alınabileceğini aktardı.

Yılmaz, halka arzda alınacak belirli bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yılda eksik lotlarını tamamlama imkanına sahip olduğunu belirtti ve bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılara hitap ettiğini ifade etti.

Ev sahibi olmak isteyenler için yeni formül!  Yüzde 25 indirim  Detaylar belli oldu 2

Yatırımcılara Birden Fazla Alternatif Sunuluyor

Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki net seçenek olduğunu açıkladı:

“Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek ise değer artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptir.” dedi.

“Yüzde 25 İndirimle Sunuyoruz”

Yılmaz, gayrimenkulün genelinde ve Emlak Konut projelerinde yaşanan değer artışına da değinerek şunları söyledi:

“Burası Emlak Konut’un nitelikli projelerinden olacak. 2021 yılında metrekaresi 30 bin lira bandında olan Çınarköy projemiz 2024’ün sonunda 120 bin liralar bandına geldi. Yani 4 kat değer artışı çok net bir şekilde gözüküyor.” şeklinde ifade etti. Başakşehir’deki projelerde de benzer artışlar görüldüğünü belirten Yılmaz, Damla Kent projesinin aynı nitelikli bir projeyi iskontolu şekilde piyasaya sunduğunu belirtti.

Başakşehir bölgesindeki projelerde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu söyleyen Yılmaz, projenin yüzde 25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu kaydetti.

Yılmaz, projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini vurguladı ve “Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır. Amacımız, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden, projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sağlamaktır.” dedi.

İlk Bir Ay Fiyat İstikrarı Uygulanacak

Yılmaz, projenin okullarıyla, camileriyle ve ticari alanlarıyla tamamının planlandığını belirterek, “Damla Kent, çağın gereklerine uygun ve vatandaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği bir proje olarak tasarlandı. Proje, üç metro hattına ve bir tramvay hattına yakınlığıyla dikkati çekmektedir.” dedi.

Emlak Konut’un projenin arkasında olduğu bilgisini veren Yılmaz, şunları aktardı:

“Bu anlamda SPK ile yürüttüğümüz süreçte buradaki bütün riskleri, sertifika değerinin düşme ihtimalini göze aldık. Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konusu izahnameye çok net bir şekilde girdi. Emlak Konut olarak projenin arkasında olacağız. Anlamsız artış veya düşüşler fokusumuzda olacak. Bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığında, bugünkü 7,59 TL değerinden 50 milyar liranın üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından önemli hususlardan bir tanesi Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

“Diğer Etapları da Arz Edeceğiz”

Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını belirterek, “Bu strateji, piyasa talebini sağlıklı bir şekilde karşılamak ve piyasa derinliğini korumak içindir. Ani fiyat boşluklarının önüne geçerek daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu destekleyecektir.” dedi.

Metrekare fiyatına yönelik eleştiriler hakkında Yılmaz, şunları aktardı:

“Bugün (o bölgede) peşin veriyoruz. Burada bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Şerefiye kurgusuna bağlı olarak burada daire alabileceksiniz. Bahsettiğimiz rakam aslında peşin satış fiyatından geldiğimiz iskontodur. Vadeli satış fiyatından değil peşin satış fiyatından iskonto yapıyoruz. Bugün gayrimenkulün değerini etkileyen birkaç konu var. İşçilik ve malzeme maliyeti gibi etkenler de göz önünde bulundurulduğunda, toplam maliyetin altında bir rakamla satışa çıkarıyoruz.” şeklinde bilgiler verdi.

Halka Arz Fiyatından 8 Ağustos’a Kadar Faydalanılabilecek

Yasir Yılmaz, Emlak Konut’un konut arzı noktasında hızla çalışmalarını sürdürdüğünü, arsa alımlarını artırdıklarını, projelere devam ettiklerini belirtti.

Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının sadece Damla Kent projesine özgü olmadığını belirterek, “Gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Önümüzdeki dönemde farklı projeleri bu modelle hayata geçirmeyi istiyoruz.” dedi.

Son olarak, Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos’ta ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini ve bu işlemlerin 43 aracı kurum aracılığıyla hızlı bir şekilde yapılabileceğini sözlerine ekledi. (AA)

Gayrimenkul Sertifikasıyla Ev Sahibi Olmanın Yolu!
Yorum Yap

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

eBursa.com.tr ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Edin
Bize Katılın