Konut fiyatlarının yükselmesi ve faiz oranlarının artışı, ev sahibi olmayı zorlaştıran unsurlar arasında yer alıyor. Ancak, bu duruma alternatif bir çözüm bulundu. İki veya üç kişi bir araya gelerek, daire satın alma kararı alıyor. Peşinat ve taksit gibi ödemelerin paylaşılması sağlanırken, bazıları evlerini kiraya verip elde ettikleri geliri paylaşıyor; kimileri ise dairenin değer kazanarak satılması yoluna gidip, kar elde etmeyi hedefliyor. Diğer yandan, gayrimenkul piyasası 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptı ve yılın ilk çeyreğinde yeni bir rekor kırıldı. Türkiye genelinde ilk üç ayda 694.628 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi ve bu rakam, tarihsel olarak ilk çeyrek dönemi için en yüksek satış oranı oldu. Uzmanlar, yılın geri kalanında konut piyasasında daha fazla hareketliliğin olacağını öngörüyor.
“EV ALMAYA PARAN YETMİYORSA, NİYE OLMASIN?”
Show Haber’in ulaştığı bazı vatandaşlar, ortak alım yöntemine dair görüşlerini paylaştı. Bir kişi “Şu anda tek başına bir ev almak zor. Arkadaşlarının yardımıyla iyi bir yatırım yapabilirim,” dedi. Başka bir vatandaş ise “Ortaklık, adeta bir kurban kesmeye benziyor. Eğer tek başınıza ev almaya gücünüz yetmiyorsa ve sizin gibi başka kişiler varsa, bu yöntem neden olmasın?” şeklinde konuştu.
EV SATIN ALMAK İSTEYENLER FARKLI ÇÖZÜM YOLLARI DENİYOR
Konut fiyatları oldukça yüksek seviyelerde bulunduğundan, bireylerin ev satın alırken peşinat ve taksitleri karşılama konusunda sıkıntı yaşadığı görülüyor. Bu nedenle, ev almak isteyenler alternatif yöntemlere başvurmak zorunda kalıyor. İki veya üç kişi bir araya gelerek konut satın almayı tercih ederken, bu durum ödemeleri daha yönetilebilir hale getiriyor.
Bir vatandaş, “Az bir bütçeniz varsa ortaklaşa alım yapmak mantıklı. Zira 6-7 milyonun altında ev bulmak güç,” derken, bir diğeri de “Yüksek faiz oranları insanları bu tür yatırımlara yönlendiriyor. herkes kar amacıyla hareket ediyor,” yorumunu yaptı.
“ÖNCEDEN DE VARDI AMA BU DÖNEM ÇOK DAHA FAZLA İLGİ GÖRÜYOR”
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Komisyonu Başkanı Hakan Akdoğan, ortak alımların geçmişte de var olduğunu ancak şu anda daha fazla ilgi gördüğünü aktardı. “Birlikte hem peşinatı ödüyorlar hem de taksitleri ortaklaşa ödeyip yatırım yapıyorlar. Konut fiyatları enflasyonun altında bir artış gösteriyor,” dedi.
Ortak alımlar genellikle tamamlanmamış, kampanyalı konut projeleri veya ikinci el dairelerden oluşuyor. Özellikle beyaz yakalı çalışanlar bu yöntemi sıklıkla tercih ediyor.
Akdoğan, alıcıların kendi bütçelerine uygun lokasyonlarda konut alarak taksit ödediklerini vurguladı. “Son bir yıldır konut fiyatlarında reel bir düşüş yaşanıyor. Yılın ikinci yarısında ciddi fiyat artışlarının yaşanacağına dair belirtiler mevcut,” şeklinde ifadede bulundu.
“BU KONUTLAR ‘BENİ AL’ DİYOR”
Kiralardaki artış sınırlarının kaldırılması, ev almayı yeniden cazip hale getirdi. Akdoğan, “Böyle olunca vatandaş, uygun bir konut bulduğunda hızlıca o konutu almak istiyor. 15 yıl içinde kendini amorti eden konutlar mevcut. Bu konutlar ‘beni al’ der gibi oluyor,” dedi.
‘SÖZLEŞMEYE DİKKAT’ UYARISI
Yatırım alternatifleri karlı görünse de uzmanlar sözleşmelere dikkat edilmesi gerektiğini ifade ediyor. Akdoğan, “Herhangi bir sorun yaşandığında ciddi mağduriyetler ortaya çıkabiliyor,” uyarısında bulundu.
“FİYAT ARTIŞI BEKLENTİSİ VAR”
Kanal D Haber’deki bilgilere göre, gayrimenkul piyasası yıla dinamik bir başlangıç yaptı ve satış rakamları arttı. 2023 yılının ilk çeyreğinde 683.399 olan rekor, bu yıl yeniden kırıldı. Türkiye genelinde Ocak – Mart döneminde satılan gayrimenkul sayısı yüzde 8,3 oranında artarak 694.628’e ulaştı ve tarihsel olarak en yüksek satış rakamı elde edildi. Gayrimenkul uzmanı Cem Koçyiğitoğlu, “Bu dönem, tüm zamanların en fazla satış işleminin gerçekleştiği dönem oldu,” şeklinde değerlendirmede bulundu.
Mevduat getirilerindeki düşüş ve dövizdeki yatay hareketlilik, yatırımcıların konuta yönelmesine neden oldu. Koçyiğitoğlu, “Döviz değeri artmadı, faizler düştü; geriye kalan en güvenli liman gayrimenkul,” diye ekledi. Satışları artıran unsurlardan biri de konut kampanyalarının çoğalması oldu. Koçyiğitoğlu, “Hiç peşinsiz 120 aya kadar varan taksitlerle gayrimenkul alma imkânı doğdu. Bu, ciddi bir sıçrama sağladı ve fiyat artışı beklentisi oluştu,” ifadelerini kullandı. Diğer yandan, yüksek kiralar da alım yapmayı daha çekici hale getirdi.
“3,5, 10 KİŞİ PARALARINI BİRLEŞTİRİP ARSA ALDILAR”
Son günlerde arsa ve tarla satışlarında önemli bir artış görüldü. Koçyiğitoğlu, “Üç, beş, hatta on kişi paralarını birleştirerek arsa alıyorlar,” bilgisini paylaştı.
