Pasif gelir elde etmek amacıyla konut yatırımı, son aylarda yeniden canlanma göstermiştir. Konut fiyatları son 1,5 yılda enflasyonun altında artış gösterirken, kira fiyatlarındaki artış ise sınırlı olmakla birlikte devam etmektedir. Bu durum, konut yatırımında amortisman süresinin kısalmasına yol açmıştır. Yatırımcılar, bu durumu değerlendirme fırsatı olarak görerek konut alımlarına yönelmişlerdir. Son aylardaki konut satış rakamlarındaki artış dikkat çekerken, en fazla kira geliri sağlayan ilk 10 şehir de belirlenmiştir.
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, son bir yılda %32,8 artarken, yıllık enflasyon Temmuz ayında %33,52 olarak gerçekleşmiştir. Reel olarak konut fiyatları enflasyonun üzerinde bir artış göstermiştir; ancak kiralarda farklı bir manzara söz konusudur.
KİRALARDA ORTALAMA ARTIŞ YÜZDE 34 OLDU
Endeksa verilerine göre; geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı, bu yıl aynı ayda 224 TL’ye yükselmiştir. Kiralarda ortalama artış %34 olarak kaydedilmiş ve bu oran yıllık enflasyonu geçmiştir.
SATIŞLAR BU YIL %24 ARTTI
Kira çarpanlarının cazip seviyelere gelmesi, “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarında da son dönemde ivme kazanmış durumda. Bu yılın Ocak-temmuz döneminde, yüksek faiz ortamına rağmen, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bin adedi bulmuştur.
İLANDAKİ ‘KİRALIK’LAR ZİRVEDE
Türkiye Gazetesi’ndeki habere göre; Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde ilandaki kiralık daire sayısı yaklaşık 176 bin adet ile son aylardaki en yüksek seviyeye ulaşmıştır. Bu dairelerin 60 bin adedini 2+1 konutlar oluşturmaktadır. İlandaki kiralık 3+1 konut sayısı 52 bin 500 adet, 1+1’lerin sayısı ise 44 bini geçmiştir. Rakamlar, 2+1 dairelerin toplam içindeki ağırlığının %34 ile en yüksek seviyede olduğunu göstermektedir. 3+1 daireler %29,82 pay ile ikinci sırada yer alırken, 1+1 konutlar %25 pay ile üçüncü sırada bulunmaktadır.
NEDEN 2+1’LER REVAÇTA?
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, konut maliyetlerindeki artış, alım gücündeki gerileme ve çekirdek aile yapısına dönüş gibi trendlere dikkat çekerek, “Bu gelişmeler, konut geliştiricisi tarafında daha küçük dairelerin üretilmesini; vatandaşların da benzer şekilde daha küçük konutlara yönelmesini beraberinde getirdi” şeklinde açıklamada bulunmaktadırlar.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 BÜYÜKŞEHİR
Son verilere göre; Ağustos 2025 itibarıyla büyükşehir konumundaki illerde, ortalama kiralar ve yıllık kira getirileri en yüksek 10 il aşağıdaki gibidir:
1- Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2- Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3- Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4- Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5- Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6- Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7- İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8- Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9- Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10- Hatay: 18 bin 013 TL (%7,91)
İSTANBUL İLK 10’DA YOK
İstanbul’un kira verimliliği bakımından ilk 10’a girememesi ise dikkat çekicidir.
