İstanbul’da üniversite kazanan öğrencilerin kiralık ev arayışı başladı.
Öğrencilerin ev arayışı, İstanbul gibi yayılım gösteren şehirlerde ulaşım hatları ve geçerli zaman açısından belirleyici hale geliyor. Bu kapsamda üniversite yakınındaki semtler başvurulan ilk seçenekler arasında yer alıyor. Yüksek kira bedellerine karşın Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi ilçeler öğrenci tercihleri arasında bulunurken, Avcılar ve Maltepe gibi daha uygun fiyatlı bölgeler alternatif oluşturuyor. İzmir’de Bornova, Karşıyaka ve Konak, Ankara’da ise Çankaya ve Yenimahalle gibi bölgeler öne çıkıyor.
İstanbul’un merkezi semtlerinde 3+1 daire kiraları aylık 40.000 ile 60.000 TL arasında.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, kira bedellerinin bölgelere göre oldukça değişkenlik gösterdiğini belirtiyor. İstanbul’un merkezi semtlerinde 3+1 daire kiraları aylık 40.000 TL ile 60.000 TL arasında yer alırken, daha uygun semtlerde 20.000 ila 30.000 TL seviyelerinde kiralamak mümkün. Anadolu şehirlerindeki kira bedelleri ise genellikle daha düşük seviyelerde seyrediyor.
Hartavi, öğrencilerin barınma ihtiyaçları ile ilgili maliyet değişimlerine dikkat çekerek, şunları ifade etti:
“Öğrenci barınmasına dair fiyat analizlerini yaparken sadece rakam değil, öğrencinin ulaşım erişimi, güvenlik, sosyal imkanlar ve sürdürülebilir yaşam koşullarına da bakmak gerekiyor. İstanbul’da bazı bölgelerde 1+1 daire kiralamak, öğrencinin yıllık öğrenim ücretini aşan bir maliyete dönüşebiliyor. Bu nedenle oda bazlı analizler, toplu yaşam çözümleri ve mikro konut kavramı daha da önem kazanıyor.”
İllere Göre Kira Fiyatları Ne Kadar?
İstanbul: Fiyatların Zirvesi
• 2+1 dairelerde en yüksek kira Şişli ve Kadıköy’de: 50.000 TL
• 1+1 kiralar 30-32.000 TL arasında
• Stüdyo/oda kiraları 12.500-16.000 TL’ye ulaşmış durumda
• Uygun kiralar için Avcılar, Fatih gibi ilçeler öne çıkıyor (15.000 TL – 25.000 TL aralığı)
İzmir: Dengeli Ama Hızla Yükseliyor
• Bornova, Buca, Konak gibi ilçelerde 1+1 kiralar 18.000-21.000 TL arası
• Balçova gibi merkezi bölgelerde stüdyo kiraları 18.000 TL’ye ulaşıyor
• 2+1 daireler genel olarak 25.000 – 30.000 TL aralığında
Ankara: Görece Uygun Ama Hızla Yaklaşıyor
• En pahalı bölge Çankaya: 2+1 tipi dairede kira 35.000 TL
• Etimesgut ve Keçiören gibi bölgelerde fiyatlar daha dengeli
• Ortalama stüdyo kirası: 15.000 – 20.000 TL
Diğer Büyükşehirler:
• Eskişehir, Konya, Kayseri, Bursa gibi öğrenci şehirlerinde 2+1 dairelerde ortalama kira: 15.000 – 20.000 TL
• Oda bazlı barınma maliyeti 8.000 – 10.000 TL arasında seyrediyor
• Uygun fiyatlara rağmen konut arzının sınırlı olması bu şehirlerde de baskı yaratıyor
Kira Farklarını Etkileyen 5 Ana Faktör:
• Üniversite Yoğunluğu ve Talep: Özellikle tek üniversiteli şehirlerde doğrudan fiyatlara yansıyor.
• Toplu Taşıma Erişimi: Metro ve otobüs hatlarına yakınlık, kira fiyatlarını ortalama yüzde 25 artırıyor.
• Eşyalı / Mobilyalı Konutlar: Öğrencilerin tercih ettiği bu konutlar, boş konutlara göre %15-20 daha pahalı.
• Deprem Güvenliği / Yeni Bina: Yeni ve yönetmeliğe uygun konutlarda kira seviyeleri belirgin şekilde daha yüksek.
• Dönemsel Hareketlilik: Ağustos-Eylül aylarında kira artışı zirve yapıyor, bu nedenle öğrenciler daha erken konut aramaya başlıyor.
Semtlere Göre Fiyatları Ne Kadar?
