Emlak sektöründe önemli bir gelişme yaşanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından başlatılan ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması ile taşınmaz değerleri adil bir şekilde belirlenecek. Uygulama, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da ve 2027 yılı ortasında ise 81 ilde hayata geçirilecek.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, uygulama ile İstanbul’da taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir şekilde değerlendirilecek. Parsel ve bağımsız bölüm bazında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek. Bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararı süreçlerinde etkin bir şekilde kullanılabilecek.
Tüm kentsel yerleşim alanlarında uygulanacak olan bu proje, dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı da sağlayacak. Bu altyapı ile birlikte, Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi sunulması planlanıyor. Değer haritaları sayesinde kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiricilere güncel ve karşılaştırılabilir veriler sağlanacak.
KONUT VE ARSA FİYATLARINDAKİ MANİPÜLATİF RAKAMLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK
Uygulama sayesinde konut ve arsa fiyatlarındaki manipülasyonların da önüne geçilmesi hedefleniyor. TKGM tarafından hazırlanan dijital yapı envanteri çalışmaları ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması ile yeni bir aşama kazanacak. Vatandaşlar, yatırım yapmayı düşündükleri taşınmazlarla ilgili tüm bilgilere bu sistem üzerinden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değeri, kendi mahallesindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırılacak ve konut arzı ile talebi ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edilebilecek. Yatırımın getireceği maliyet ve satış fiyatı tahminleri bu sistem aracılığıyla detaylı bir şekilde öğrenilebilecek.
Bu şekilde, piyasada yaşanan fiyat manipülasyonlarının engellenmesi amaçlanıyor.
“AFET RİSKLİ İLLER İÇİN DE BÜYÜK ÖNEM TAŞIYOR”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkılar sağlayacağını ifade etti. Kurum, “Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler, kentsel dönüşümden mekânla ilgili planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak.” dedi.
‘ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ’
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ kapsamında şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Bu modeller, kentsel alanlardaki her binanın fiili durumunu yansıtan ve sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılan üç boyutlu görüntülerden oluşacak. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız bölüm sayısından adres bilgilerine kadar her türlü veri dijital ortamda yönetilebilecek. Farklı kurumlarca çeşitli zamanlarda üretilmiş adres, imar durumu gibi veriler de tapu ve kadastro verilerine entegre edilerek, binaya dair tüm bilgilerin tek noktadan erişilebilir olması sağlanacak.
BİRÇOK FARKLI ANALİZ YAPILABİLECEK
Sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi ve ulaşım planlaması gibi alanlarda önemli veriler sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme ve inşaat gibi sektörlerde güçlü veri desteği sunulacak. Proje kapsamında, demografik yapıdan mahallelerin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sağlık durumuna kadar pek çok farklı analiz yapılması mümkün olacak.
“184 KADASTRO MAHKEMESİNDEKİ 38 BİN DOSYAYI YIL SONUNA KADAR SIFIRLAMAYI HEDEFLİYORUZ”
Öte yandan, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, ‘Sıfır Kadastro Dosyası Projesi’ kapsamında 1950’li yıllardan bu yana yargıda yaşanan kadastro davalarını çözüme kavuşturduklarını söyledi. Tunç, “2024 yılı sonunda başlattığımız proje çerçevesinde; 2025 yılının ilk 3 ayında toplam 7 bin 94 karar verildi. Bu kararlarda toplam 75 bin 726 taraf ve 20 bin 270 parsel hakkında hüküm tesis edildi. Ülkemiz genelinde 184 kadastro mahkemesinde bulunan toplam 38 bin dosyayı bu yıl sonuna kadar sıfırlamayı hedefliyoruz.” açıklamasında bulundu.
