Krediler, 2025 yılı itibarıyla aşağı yönlü bir eğilim sergilemeye başlarken, ev almak isteyen bireyler, konut kredisi faiz oranlarının ne kadar düşeceğine dair sorular sormaya devam ediyor. Özel bankalar, konut kredisi faizlerini yüzde 2,68 seviyesine çekerken, kamu bankalarında ise faiz oranları daha yüksek seviyelerde kalmayı sürdürüyor.
BU ŞARTLARI YERİNE GETİRİRSENİZ…
2025 yılı ‘Aile Yılı’ olarak ilan edilmesiyle beraber, yeni evli ve evlenecek çiftler için birçok kampanya hayata geçirildi. Bu kapsamda, bir kamu bankası yeni evli çiftlere yönelik konut kredisi kampanyası başlattı. Yüzde 2,55 faiz oranına sahip bu konut kredisinin şartları şöyle:
– Evlilik süresinin 3 yılı aşmamış olması
– Çiftlerden biri adına tapu yapılacak olması
– Çiftlerden herhangi birinin mülk sahibi olmaması
– Eşlerden birinin başvuru tarihinde 35 yaşını doldurmamış olması (36 yaşından gün almamış olması)
Bu kampanya dahilinde konut kredisinin taksitleri, aylık eşit taksitli, serbest ödeme ya da 3 aya kadar ödemesiz seçenekleriyle yapılabiliyor. Ayrıca başka bir kamu bankasının sunduğu konut kredisi faiz oranı yüzde 2,59 seviyesinde olup, bu kredinin alınabilmesi için yeni evlenme şartı aranmıyor.
BANKALAR ARASINDA REKABET BAŞLADI
Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025’in Aile Yılı ilanının sektörde önemli bir değişim yarattığını belirtti. Bankalar arasında konut kredisi rekabetinin başlamış olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Özel bankalara da bu durumun zamanla yayılacağını düşünüyorum. Merkez Bankası’nın faiz indirim kararları ilerlese de, kredi faizlerindeki indirimler daha hızlı bir şekilde gerçekleşiyor. Yılbaşında yüzde 3.05 olan oran, şu anda yüzde 2.55 seviyelerine düşmüş durumda” dedi.
“SATILIK KONUTLAR ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI”
Faiz oranlarının %2 seviyesine kadar gerileyebileceğini söyleyen Özelmacıklı, konut fiyatlarının şu anki en düşük seviyelerde olduğunu vurguladı. Kira fiyatlarındaki artışın satılık konut fiyatlarına yansımadığını belirten Özelmacıklı, şunları aktardı:
“Kiralar neredeyse enflasyon oranında artarken, satılık konut fiyatları bu oranın gerisinde kaldı. Şu anda konut alımının en uygun dönemi diyebiliriz. Önümüzdeki süreçte daha önce çekilmiş kredilerin yeniden yapılandırılacak olması ve artacak konut fiyatları gibi faktörler, konut yatırımı yapanları memnun edecektir.”
1 MİLYON LİRA KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR?
1 milyon liranın yüzde 2,55 faizle geri ödemesinin hesaplandığında, 120 ay vade ile aylık ödeme tutarının 26.806,03 TL olduğunu belirten Özelmacıklı, ayrıca yüzde 2,59 faiz oranıyla 1 milyon lira kredi çekildiğinde, aylık taksidin 27.163 TL olarak hesaplandığını dile getirdi.
